四個動力正在促進我國高性能的系統(tǒng)門窗發(fā)展，你知道嗎？市場上將形成促進高性能的系統(tǒng)門窗發(fā)展的四個動力，下面隨著陜西欣比鑫門窗裝飾工程有限公司來了解：

隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，低碳、建筑節(jié)能、人居環(huán)境呼聲日益高漲，而且房地產(chǎn)市場也將隨著政府的調(diào)控力度進入深度調(diào)整期，賣方市場地位將發(fā)生一定改變。我們認為市場上將形成促進高性能的系統(tǒng)門窗發(fā)展的四大動力，作為一種滿足市場需求，能促進社會可持續(xù)發(fā)展、能提高生活品質(zhì)的好產(chǎn)品，將有越來越多的人對高性能買單，西安全系統(tǒng)門窗產(chǎn)業(yè)將迎來發(fā)展的春天。

動力一

房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變后，系統(tǒng)門窗的高性能將成重要賣點，房地產(chǎn)商開始為性能買單。

這么多年以來，很少見的有一個行業(yè)會像中國房地產(chǎn)行業(yè)這樣，從行業(yè)起步發(fā)展開始，基本就一直屬于賣方市場的強勢地位，這與我們國家的城市化程度低，經(jīng)濟發(fā)展速度快是息息相關(guān)的。巨大的賣方市場下，房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，房子供不應(yīng)求，“皇帝的女兒不愁嫁”。開發(fā)商基本不太需要在質(zhì)量與性能上尋找賣點就能輕松賣出房子，更有甚者，為獲取較高利潤，甚至捂盤惜售。

房地產(chǎn)市場隨著近幾年的高速發(fā)展，無論是作為投資品還是消費品,中國的房地產(chǎn)市場泡沫已十分嚴重。政府為平抑市場、保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，調(diào)控措施開始越來越嚴厲。今年兩會以來，我們就明顯的感覺到了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、打壓高房價的決心與信心。溫總理在兩會期間接受媒體采訪時就表達了這樣的決心：本屆政府任期內(nèi)管理好房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位。

在明確表達管理好房地產(chǎn)市場、抑制高房價的同時，還就中央采取“國四條”調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施作出了詳細的指示，其核心就是：增加保障性用房，鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房，要采取經(jīng)濟和法律手段抑制投機性和投資性的住房。

前幾年打出了“史上較強”樓市調(diào)控政策組合拳：2010年之后，4月14日國務(wù)院常務(wù)會議表示將實行更嚴格差別化住房信貸政策、加快制定引導(dǎo)住房消費的稅收政策、實施新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以更大力度遏制高房價；4月15日國土部公布供地計劃，保障房用地比去年增一倍；4月17日國務(wù)院印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》；4月19日住建部發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》。

隨著這些政策的逐步實施，國家將在一定程度上逐步整頓房地產(chǎn)市場，抑制房價，推出大量的保障性用房、廉價房、限價房平抑市場。房源不緊缺了，房價就下來了，房子滯銷了，房地產(chǎn)市場將慢慢由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。

一旦走向買方市場，當(dāng)我們的消費者擁有選擇權(quán)，開始越發(fā)重視能源環(huán)境及生活質(zhì)量，開始挑剔住宅應(yīng)用功能的時候，我們的房地產(chǎn)商就需要在住宅的質(zhì)量與功能上去需求賣點，誰能更多的去取悅消費者誰的住宅產(chǎn)品就好賣。

建筑門窗作為建筑整體功能的一個重要組成部分，也會因此獲益越來越受到房地產(chǎn)商的重視，提升門窗的性能，使用高性能的系統(tǒng)門窗也將成為房地產(chǎn)商推銷住宅產(chǎn)品的重要賣點之一。

有這樣一個筆者親身經(jīng)歷過的例子：08年底，正是中國經(jīng)濟深受世界經(jīng)濟危機影響的時候，此時的房地產(chǎn)市場也是一片蕭條，筆者來到行業(yè)內(nèi)某著名開發(fā)商開發(fā)的高檔樓盤1期看盤，售樓小姐非常熱情，極力介紹房子的細節(jié)，包括門窗的高性能，其中門窗就使用德國知名品牌旭格的節(jié)能系統(tǒng)窗。但是到09年底，中國經(jīng)濟快速復(fù)蘇，中國購房大軍的高需求使得房地產(chǎn)市場迅速好轉(zhuǎn)恢復(fù)到賣方市場，此時，筆者抱著對該著名開發(fā)商的信任，再次來到其09年開發(fā)的高檔樓盤2期看盤，就發(fā)現(xiàn)門窗已經(jīng)不再是德國旭格的節(jié)能系統(tǒng)窗，而是被某國產(chǎn)品牌普通門窗及配件替代。

這樣一個筆者親身經(jīng)歷的例子就很好的詮釋了一旦房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變時，高性能的系統(tǒng)門窗將迎來快速發(fā)展的重要動力之一。

房地產(chǎn)市場一旦形成賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，由以往斷橋隔熱鋁窗快速在市場上推廣開來的經(jīng)驗來看，一旦市場開始有部分開發(fā)商使用高性能的系統(tǒng)門窗作為住宅產(chǎn)品的賣點，并受到消費者認可時，其它開發(fā)商就會開始效仿，市場上能快速形成較為明顯的“示范效應(yīng)”。系統(tǒng)門窗雖然較普通門窗稍貴一些，但是分攤到房價每平米的成本還是非常有限的，在買房市場，銷售為王，為了住宅產(chǎn)品能快速銷售，很多房地產(chǎn)商是完全有能力承受這一溢價的。隨著房地產(chǎn)市場態(tài)勢的變化將為系統(tǒng)門窗推廣產(chǎn)生足夠的動力，而且一旦在房地產(chǎn)市場形成突破以后，很可能系統(tǒng)門窗推廣的速度會遠遠超出我們的想象。

動力二

隨著人們生活品質(zhì)的提高，對生存環(huán)境有更加明確的要求，消費者開始為性能買單。

過去我們的消費者由于房地產(chǎn)處于賣方市場的購買因素，而門窗本身作為一個耐用品，現(xiàn)代建筑門窗業(yè)發(fā)展歷史又較短，大多數(shù)人對現(xiàn)代建筑門窗本身認識水平不足，缺乏性能體驗。因此，人們在消費時更多考慮一些表象的基本性能，能擋風(fēng)避雨采光就行，只是一味追求買高質(zhì)量的門窗，會特別注重門窗明顯部位如鋁材、玻璃、配件等的質(zhì)量，對門窗的一些專業(yè)性能要求根本不了解，更加關(guān)注的是產(chǎn)品質(zhì)量、性價比等因素，初始消費意識形態(tài)中就認為高質(zhì)量門窗就等于高性能的門窗。

現(xiàn)在隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們對賴以生存的環(huán)境越來越關(guān)注，我們廣大用戶的消費意識也已經(jīng)前所未有的發(fā)生了重大改變，對住宅質(zhì)量與性能有了明確要求，建筑門窗的節(jié)能性能、安全性能、隔音降噪、防曬、舒適度、耐用度越來越多的受到重視，在購買建筑門窗產(chǎn)品時除了注重門窗明顯部位如鋁材、玻璃、配件等的質(zhì)量外，相對更注重這些門窗部件組合后一個綜合性能的實現(xiàn)。

如很多大城市的高檔住房由于緊鄰道路、機場、車站等公共設(shè)施，室內(nèi)噪音繁雜，嚴重影響人們的日常生活。高性能系統(tǒng)門窗其性能的全面性考慮，特殊的腔體設(shè)計，可大大降低室內(nèi)噪音。如距離建筑50米道路上的汽車可產(chǎn)生高達70dB(分貝)的噪音，普通門窗只能降低20dB，而高性能系統(tǒng)門窗可根據(jù)要求降低35dB～55dB，有效地解決噪聲問題，使消費者能夠真正享受高性能產(chǎn)品帶來的寧靜空間。

而且隨著系統(tǒng)門窗越來越被市場認可，市場的逐步擴大其使邊際成本越來越低，目前市場上較好的國產(chǎn)系統(tǒng)門窗的價格大約才700元每平米，其價格僅比高質(zhì)量的普通門窗貴大致200元每平米左右，像北京、上海等一線城市目前房地產(chǎn)價格為每平方米1～3萬元，二線城市為3000～10000元，就算新樓盤將普通門窗更換為高性能系統(tǒng)門窗，每平方米只需增加80～120元，這對動輒上萬元的房產(chǎn)銷售價格而言微乎其微，不會給消費者增加過重的負擔(dān)，消費者完全可以接受其中的性能溢價。

當(dāng)我們的消費者開始為性能買單時，得到消費者認可的系統(tǒng)門窗將迎來巨大市場空間，發(fā)展將前景將越來越廣闊。

動力三

我國復(fù)雜的氣候條件為高性能的系統(tǒng)門窗提供了廣闊的成長空間。

我國地域遼闊，氣候差異大，嚴寒地區(qū)冬夏溫差70°C以上、冬季室內(nèi)外溫差50°C以上，建筑節(jié)能設(shè)計標準不是完全按照各地區(qū)人們生活習(xí)慣的差異定，而是按照不同氣候條件下應(yīng)達到節(jié)能標準要求的門窗平均傳熱系數(shù)定。門窗性能的實現(xiàn)除了需要因地而異采用不同節(jié)能技術(shù)指標外，還要考慮一些特殊的氣候條件，如南方及沿海地區(qū)炎熱多雨多臺風(fēng)，門窗更應(yīng)注重水密性、抗風(fēng)壓能力以及遮陽性能；西部地區(qū)多風(fēng)沙，門窗更應(yīng)注重氣密性、防塵功能；東北地區(qū)嚴寒，門窗應(yīng)著重于保溫隔熱性能??????

可見，不同地區(qū)需要不同側(cè)重功能的系統(tǒng)門窗。

如歐洲中部及南部的氣候與中國華北、華東氣候較為相近，來自歐洲中部及南部的德國、意大利等幾大系統(tǒng)公司的產(chǎn)品就在我國華北的北京及周邊地區(qū)、華東的上海及周邊地區(qū)得到了較好的應(yīng)用。這正是由于氣候相似有著相同性能需求的因素。

然而中國各地區(qū)氣候條件差異大，有著技術(shù)優(yōu)勢以及市場先入優(yōu)勢的歐洲系統(tǒng)公司滿足的氣候條件相對單一，在我們廣大的具有其它獨特氣候特征的東北地區(qū)、西北地區(qū)、南方地區(qū)、長江中下游地區(qū)，還沒有適宜高性能的系統(tǒng)門窗相匹配。

在東北地區(qū)我們可以開發(fā)防高寒高保溫的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品；西北地區(qū)風(fēng)沙嚴重，較近更是遭遇十多年來較強一次沙塵暴天氣，能見度幾乎為零，我們可以開發(fā)側(cè)重于氣密性、防塵性能的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品；南方及沿海地區(qū)炎熱多雨多臺風(fēng)，我們可以開發(fā)側(cè)重于水密性、抗風(fēng)壓能力以及有著良好遮陽性能的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品??????

而在華北、華東市場，歐洲系統(tǒng)企業(yè)攜高技術(shù)高性能的優(yōu)勢具有較高的市場占有率，然而，他們是不是較適合大眾市場需求的呢？在中國這么一個大眾化需求的市場，歐洲高端的系統(tǒng)門窗更多注重高端市場的開發(fā)，聚焦于小眾市場。在大眾市場需求上，我們中國的系統(tǒng)企業(yè)是否可以開發(fā)一些斷面稍?。ㄏ噍^于歐洲高端高性能的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品）、更多注重經(jīng)濟適用性、高性價比的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品呢？在綜合性能上可能略遜歐洲高端系統(tǒng)門窗產(chǎn)品，但是高性價比的產(chǎn)品更能適宜大眾化的市場需求?？梢?，在華北、華東市場，我們的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品也仍然具有巨大的市場成長空間。

在發(fā)達國家中，使用高性能系統(tǒng)門窗的比例已經(jīng)達到了門窗總量的70％，而在我國，高性能系統(tǒng)門窗只占門窗總量的0.5％。目前，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，門窗用量約5億平方米，產(chǎn)值約1800億元至2000億元。全國城鎮(zhèn)現(xiàn)有建筑住房面積約430億平方米，按門窗占建筑面積的25％計算，約有110億平方米的門窗，這些建筑門窗使用壽命也只有10～12年，新一輪的門窗更新?lián)Q代即將到來。而此時，我們的消費者已經(jīng)越來越具有明顯的功能需求，適應(yīng)不同氣候條件，不同區(qū)域，具有不同功能側(cè)重的系統(tǒng)門窗將具有巨大的市場空間。

動力四

逐漸完善的建筑節(jié)能標準與建筑節(jié)能的大力推廣將使得具有高性能的系統(tǒng)門窗越來越受到市場的重視

哥本哈根會議之后，世界各國紛紛推出自己的節(jié)能減排政策，同時對門窗進行嚴格規(guī)定。在門窗節(jié)能標準方面，德國現(xiàn)規(guī)定門窗保K值為1.1～1.3，而我國較高標準為北京K值2.8，僅僅達到德國1984年的標準。美國計劃在2015年前，將達不到標準的門窗全部更換，每更換一平方米，由國家補貼35美元。瑞士將門窗標準上調(diào)至K值0.7。法國計劃在2017年將達不到標準的門窗全部更換，到2020年實現(xiàn)建筑門窗零能耗。

應(yīng)發(fā)展節(jié)能減排、建設(shè)低碳社會的要求，我們國家在建筑節(jié)能推廣上面有了一個前所未有的力度，除了立法強制要求外，還通過完善建筑節(jié)能標準與建立建筑能效測評與標識大力推廣節(jié)能。

建筑節(jié)能設(shè)計標準就對屋面、外窗、外墻、地面、基礎(chǔ)以及室內(nèi)通風(fēng)、照明等根據(jù)不同地區(qū)氣溫、日照狀態(tài)都進行了綜合性的分項標準設(shè)定，特別強調(diào)門窗、外墻、屋面間的相互關(guān)系，在南方地區(qū)重點推廣外窗遮陽、節(jié)能門窗技術(shù)的應(yīng)用，希望把建筑門窗大“熱漏斗”現(xiàn)象得到控制。

針對社會大眾普遍對建筑節(jié)能技術(shù)與相應(yīng)節(jié)能指標認識不足的問題，建設(shè)部較近陸續(xù)頒發(fā)了《建筑能效測評與標識治理辦法》》、《建筑能效測評與標識技術(shù)導(dǎo)則》、《建筑門窗節(jié)能性能標識試點工作實施細則》、《建筑門窗節(jié)能性能標識實驗室治理細則》、《建筑門窗節(jié)能性能標識試點工作治理辦法》［以下簡稱《辦法》］，這幾個文件借鑒國外建筑節(jié)能經(jīng)驗，建立符合我國國情的能效標識技術(shù)和治理制度，建立起具有我國特色的能耗標識體系，對有效推廣建筑節(jié)能及建筑門窗節(jié)能會起到很大推動作用。

未來，建筑節(jié)能必然會成為房地產(chǎn)市場重要的競爭手段之一，但這個度量體系如何更科學(xué)準確呢？簡言之，將建筑節(jié)能科學(xué)準確量化并以信息標識明示，供市場直接識別。它可以促使建設(shè)商將建筑物是否節(jié)能作為一種市場營銷技術(shù)性指標，并通過認證取得如下效果：量化節(jié)能標準、節(jié)約能源、指導(dǎo)消費者。

建筑門窗節(jié)能性能標識就是將反映建筑門窗用能系統(tǒng)效率或能源消耗量等熱性能指標以信息標識的形式進行明示。業(yè)主在購房時希望了解居室的冷熱情況，會把建筑門窗熱性能指標作為重要參考。也就是說，建筑門窗能耗標識會引導(dǎo)購房者買到節(jié)能建筑。能效標識讓消費者心中有數(shù)。

以往由于缺乏權(quán)威部門對房屋節(jié)能性能作出的客觀評價和能效標識，老百姓自己無法判定房子的節(jié)能效果，政府也沒有裁定的標準和依據(jù)。建筑能效標識及建筑門窗節(jié)能性能標識既能明示建筑能耗狀況，成為建筑節(jié)能的助推器，也對開發(fā)商起到監(jiān)管和激勵作用，因此，建立并實施建筑能效標識與建筑門窗節(jié)能性能標識系統(tǒng)，將有效規(guī)范市場，促進節(jié)能技術(shù)進步和建筑節(jié)能工作的健康發(fā)展。

建筑節(jié)能能效信息標識制度以其投入少、見效快、對消費者影響大等優(yōu)點，已在世界范圍內(nèi)得到普及。目前世界上已有歐盟、美國、加拿大、澳大利亞、巴西、日本、韓國、菲律賓和泰國等37個國家和地區(qū)實施了能效標識制度?！督ㄖT窗節(jié)能性能標識試點工作治理辦法》等文件頒布實施必將對保證建筑門窗產(chǎn)品的節(jié)能性能，規(guī)范市場秩序，促進建筑節(jié)能技術(shù)進步，提高建筑物的能源利用效率，強化建筑節(jié)能評估體系和節(jié)能的信息標識的功能，降低商品房開發(fā)者與購房者之間的信息不對稱性，發(fā)揮優(yōu)“節(jié)”、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價的市場調(diào)節(jié)功能，推進建筑門窗全面實行節(jié)能性能標識，將起到重大作用。

具有高節(jié)能性能的系統(tǒng)門窗由于在設(shè)計生產(chǎn)中需要通過大量實驗室測試與相關(guān)認證，它的各項性能指標與能耗數(shù)據(jù)讓消費者能一目了然的了解到系統(tǒng)門窗的優(yōu)越性。建筑節(jié)能能效信息標識與門窗節(jié)能性能標識制度的實施，無疑對具有高節(jié)能性能的系統(tǒng)門窗的發(fā)展是一個天大利好消息。降低建筑能耗，進而達到全社會節(jié)能減排目標，門窗更新?lián)Q代勢在必行。中國建筑門窗市場未來將形成巨大的高性能系統(tǒng)門窗市場需求。